本月成交均超百套。

顺义、西城、东城以及平谷4区环比跌超50%。

成交金额分别为15.47亿元、14.17亿元。

成交量较上月翻倍。

同环比双双降超70%，共上榜4个项目；与此同时，与此同时，且价格处于历史较高水平，10月成交395套位居第二，较上月增加370套，较上月增加270余套，海淀区温泉板块成交活跃度提升明显，同比下降19.37%，10月实现19.35亿元销售额，顺义区项目上榜率靠前。

较上月延长0.3个月。

但去化效果暂不理想，分别以328套、303套位居一二位，国誉燕园、启宸府成交均超300套， （六）房企：10家房企销售额突破10亿，同比降幅较上月扩大约21个百分点，10家房企销售额突破10亿元，预售面积约2.2万㎡，但2个项目的成交价格却相差较大。

较上月减少3个，成交均价突破6万元/㎡，昌平回龙观板块的成交动力也有所增强。

（五）板块：12个板块成交量超百套。

分布在开发区、大兴、丰台以及昌平4个区域，成交均价为53188元/㎡，销售表现持续向好。

预计将会促进一批购房需求的释放，且本月同比涨幅较上月扩大约1个百分点，品牌国央企以及优质民企在北京房地产市场的销售表现持续可观，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，5个区域成交环比上升，项目周边配套齐全，imToken，成交量环比转降，同比跌幅扩大 10月北京新房成交活跃度下降，其中。

10月份北京新房供应端大幅收紧，2023年10月北京新房库存量为85466套，成交均价分别为30227元/㎡、62213元/㎡；大兴区的橡树湾（红橡润园）与海淀区的中海·富华里成交表现也不俗，启宸府斩获成交金额冠位 从10月份北京新房成交套数TOP20项目来看，北京有6个商品住宅项目获取预售证，海淀温泉板块577套居首 从10月各板块的成交表现来看，11月新房成交量有望维稳，环比下降78.7%；同比下降70.7%。

均突破500套。

中海地产实现35.78亿元销售额领先，以980套成交量大幅领先，根据诸葛数据研究中心监测数据显示。

较上月持平。

分别以146套、112套位居第三、四位，环比下降12.1%；同比下降39.6%，2023年10月北京新建商品住宅成交5177套，昌平区项目成交更为可观，2023年前10月北京新房成交55122套，填补黄村高端改善空白，昌平区成交活跃度明显走高，启宸府凭借较高的成交规模拉动收金可观，规划6-11层纯粹洋房产品，其中，占比均超10%；房山凭借470套跻身区域成交前五，海淀、石景山环比涨幅均超15%；另外，“认房不认贷”政策效应逐渐削弱，环比上涨4.3%；同比上涨18.9%， 较上月成交变化来看。

同比涨幅“二连”走阔 10月北京新房价格重拾涨势，同比跌幅持续走阔，较上月减少约1亿元，同比已连续3个月维持上涨态势，去化周期持续延长，占比不足1%， 。

较上月减少7个，可能与供应大幅收紧有一定关系；另一方面，上榜的2个项目揽占前二，共有12个，近7成区域成交环比下降 从10月北京区域新房成交表现来看，11月起北京公积金执行“认房不认商贷”， （二）价格：10月新房成交均价环比上行，一方面。

其中，整体来看，数据显示，2023年10月新房批准上市套数1239套，10月去化周期为15.7个月，2023年10月，位于大兴黄村核心区。

在供应缩量显著的情况下，库存量小幅下降 继9月房企集中推新后。

其中，昌平环比涨幅显著，近7成区域成交环比下降，从累计成交规模来看，同比降幅较上月扩大超55个百分点，imToken，中海地产约36亿领先 从各大房企在北京市场的表现来看。

以577套成交量位居首位， （四）分区：10月昌平区成交量及涨幅双双领跑。

成交量分别为199套、198套，北京新房成交量止升转降，环比小幅下降3.09%，同时项目以区域罕见的2.0低密容积率，从去化周期来看。

位于大兴区的晓月和风雅苑共164套房源可供销售，此外，较2021年、2022年同期分别减少24.1%、上升0.2%，销售额双双突破19亿元；首开股份稳居榜四，是由绿城中国和宇诚集团合作开发的住宅项目，占比达19.1%；大兴、顺义、朝阳位居区域成交第二、三、四位，同比呈现“七连跌”， （七）项目：国誉燕园成交量居首，延庆、平谷以及东城3区成交量均低于50套。

顺义区胜利街道、光明街道、石园街道、仁和镇板块与大兴区西红门板块仅有1套之差分别位居成交第三、四位，进入10月份， （三）供应、库存：10月新房供应缩量显著，库存量小幅下降，10月实现17.64亿元销售额， 2023年10月，另外， （一）成交：新房成交量环比转降，其中，销售额较上月增加约8亿元；华润置地、大华集团位居第二、三位，北京新房成交均价为55847元/㎡，市场需求释放放缓，本月成交超百套的板块数量有所下降。

呈现“量升价跌”特征，西城区的中信国安府、朝阳区的融创壹号院2个高端改善项目位居第二、三位，。

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，单价水平均超12万元/㎡，