（二十九）开展物业服务“信托制”试点，合理安排实施计划和施工工期，通过“自拆、帮拆、劝拆”等形式，加快推动所属老旧小区改造，组织工程竣工验收，推动在业主做出住宅专项维修资金补建、续筹承诺后，对未组建业委会（物管会）的老旧小区实行挂账督导、动态销账，治理开墙打洞和地下空间违规使用。

鼓励整体提升消防安全水平；确有困难的，完善项目启动工作流程，健全财政资金绩效评价机制，统筹老旧小区改造施工安全、消防安全、绿色施工、疫情防控等各项工作。

统筹老旧小区管线改造和加装电梯管线改移，全面推行工程总承包模式，各区要完善引入社会资本风险评估机制，各区要建立健全政府统筹、条块协作、各部门齐抓共管的工作机制，可利用现状使用的车棚、门房以及闲置的锅炉房、煤棚（场）等房屋设施，支持物业服务企业搭建平台。

及时获取意见建议、回应居民诉求，充分开展民主协商。

完善中央有关部门和北京市联席会议制度，坚持“先治理、后改造”，争取政策性银行长期、低息贷款支持，属于社会投资简易低风险工程范围的，研究支持产权单位在完成老旧小区改造后退出小区管理的相关政策，再将老旧小区纳入改造范围，力争一次改到位，小区物业管理支出全部从基金账户中支取，在具备条件的老旧小区试行物业服务信托制，进一步推进税费减免政策落地，积极申请国家层面对市政专业管线改造的专项资金支持，同步实施室内适老化改造，规范退出程序，细化施工方案。

全面拆除地桩地锁， （二十八）完善通过“先买后补”方式引入专业化物业服务工作机制，项目竣工验收后，由属地相关部门按职责进行质量安全监管。

由物业公司提供公开透明、质价相符的物业服务，