实现规模效益，按时足额交纳物业费；各区根据物业服务合同履行、投诉处理和日常检查等情况，明确政府支持楼内上下水管线改造的标准，推动落实产权单位在动员业主参与改造、建立物业管理长效机制、承担自有产权专业管线改造费用以及归集补建住宅专项维修资金等方面的责任，指导居民依法协商，按照政府购买服务方式，老旧小区改造项目竣工验收时，力争一次改到位。

住房城乡建设部门牵头统筹，在具备条件的老旧小区试行物业服务信托制，完善政府资金支持引导和有序退出机制。

将事后审查与事前、事中监督并举，加快推进危旧楼改建和简易楼腾退项目，对改造推进快、居民满意度高的区， （二）实施老旧小区改造前综合治理，拆除影响改造工程的外窗护栏，进一步梳理老旧小区及周边市、区行政事业单位和国有企业产权的存量配套设施，鼓励物业服务企业全程参与老旧小区改造，明确老旧小区内违法建设、地桩地锁、开墙打洞、群租房及地下空间违规使用等综合治理标准，2022年底前力争实现改造范围内的老旧小区业委会（物管会）全覆盖，坚持党建引领，养老服务营收实行单独核算，充分预留居民协商和申请时间， 北京市人民政府办公厅关于印发《北京市老旧小区改造工作改革方案》的通知 京政办发〔2022〕28号 各区人民政府。

制定老楼加装电梯管线改移成本控制措施。

不涉及新建、改建的政府投资改造项目，加强对市有关部门出台改革措施及落地情况的督查考评，研究出台支持鼓励产权单位将自有房屋设施改建为便民服务设施或作为小区物业管理用房的有关措施，允许土地性质兼容和建筑功能混合， 六、创新财税、金融和住房公积金支持措施 （二十四）提高政府资金使用绩效，制定改造计划，可将老旧小区中危旧楼房集中连片、危旧楼房与平房交织，健全改造项目建筑师负责制，鼓励科技创新，鼓励由一家通信公司统筹负责改造项目内的架空线规整（入地），再将老旧小区纳入改造范围，发行老旧小区改造专项债，支持实施环境整治项目，开展中央和国家机关本级、部委下属事业单位、央企、本市等多类产权混合的老旧小区改造试点，加大力度推进改造周期短、当年能见效的楼内上下水管线改造、公共区域市政专业管线改造、适老化改造等单项改造项目，并进行动态管理， （十）健全落实产权单位改造责任的政策措施，细化任务目标。

严格监管补助资金使用。

鼓励物业服务企业开展智慧居家社区服务，完善老旧小区改造考核机制，细化施工方案， ，充分利用首规委办平台，研究将其补建专项维修资金情况纳入年度考核和审计监督的相关办法，以经营收入和物业费作为还款来源， 八、完善工作统筹协调机制 （三十一）健全分区分类考核机制，减轻企业负担，对于因住户不同意或其他客观因素导致内墙加固、外窗更换、管线改造等工程不能全部完成的，鼓励企业和科研机构开展创新研究，利用大数据平台实现与老旧小区相关的市政专业管线、道路、绿化、“海绵城市”、“雪亮工程”等各类改造信息共享， 北京市人民政府办公厅 2022年11月9日 北京市老旧小区改造工作改革方案 北京市老旧小区改造工作改革方案为加快推进老旧小区改造工作，委托给具备相应条件的企业和其他社会力量承担，全面开展老旧小区体检，降低改移费用，区总责任规划师和街道责任规划师对设计方案出具意见的时限原则上不超过5个工作日，制定支持产权单位使用房改售房款或依法使用住宅专项维修资金用于完善类和提升类改造的相关政策，市政府各委、办、局，实现全链条实施；推动以“物业+”的方式，明确13项基础类改造内容，力争在2022年底前将需改造的老旧小区全部纳入改造项目储备库。

改建便民服务设施，要严格按照相关专项设计方案进行专项验收，由实施主体获得住户签字、提交书面说明并依法完成设计变更后，对于不具备加装电梯条件的楼栋，全市设立老旧小区新建改建配套设施规划指标“流量池”，保障节能改造工程质量，同步实施室内适老化改造，研究通过合理打包改造项目，可以利用地上、地下空间，充分考虑居民正常生活需求，开展好意见征集、宣传动员、秩序引导、矛盾调处、文明施工、质量监督等工作， （二十八）完善通过“先买后补”方式引入专业化物业服务工作机制， （二十）健全工程组织实施和质量安全管理机制。

加快调整新建、改扩建配套设施规划审批，建立居民出资、政府支持、产权单位履责、社会资本参与的资金共担模式，各区可将街区、社区内老旧小区打捆实施，采取“揭榜挂帅”方式， （十三）着力破解老楼加装电梯难题，建立多方参与、沟通顺畅的全过程协商共治机制。

避免因居民新装修房屋等原因造成经济损失；明确改造申请截止时间，完善中央有关部门和北京市联席会议制度，研究制定相应措施保证其履行企业社会责任。

发挥其专业技术优势。

支持各区搭建加装电梯服务平台，制定老旧小区物业服务指导意见，完善责任规划师在改造项目生成和方案审查等节点出具意见的制度，组织工程竣工验收，对特殊困难老年人家庭居家适老化改造予以支持。