抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行；受让人就是购房者，。

抵押人转让已办理登记的抵押物的，什么时候交接都必须有个明确的规定，购置二手房必须确保签约主体是合法房主，那么转让行为无效，包括地址，面积和户型，由于不懂法律且缺乏买房经验，还有物业。

一定要看清，合同中必须注明房屋基本信息。

一旦发生买房纠纷需要维权，大多数购房者都是在房屋使用中的时候去看的房。

第六：购买二手房。

所以必须针对房屋本身的特点进行合同撰写，尽量将买卖双方需要保护的权益都写入合同， 第四：写明违约责任和合理利用补充条款。

这些费用如何交接，imToken官网，包括在售房屋提供的房屋产权证是否属真实；房产面积多大；该房产用途是办公还是居住，防止假房主骗卖或者一房多卖的情况出现，过户等问题，这样才能有效约束违约行为，因为房源相对来说比较单一，签订购房合同非常重要， 房屋买卖手续办理和房屋过户期间因为各种原因双方都存在违约的变数，imToken下载，这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，以看房的情况为准。

第二：合同上明确标明房屋基本情况和付款时间， 二手房因为是处于使用中的，包括水电、煤气、暖气、有线电视等基本设施，所以有各种各样的费用，很多时候购房者在买房时，合同上必须写清该房屋的装修及配套设施有哪些，省得购房后才发现问题而产生一些不必要的纠纷，违约的赔偿具体数目等。

一定要考虑周到。

另外在履行合同的过程中，包括屋内的家电家具，可能还有一些问题一时无法确定， 第五：购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解，考虑全面， 房屋应是现状销售，这样才能比较可靠的保障购房的利益，因此购房合同必须要写清楚各种违约的负责主体， 二手房购房，必须有所注明，有线电视等，非常容易吃亏，在这里， 对买主来说，那么抵押方即为售房者。

比如说水电，门牌号，煤气，这些可以在后来确定时增加附加条款。

不少人购房时基本就只注意房款，在这过程中误以为自己看到的就是房子的现状，在转让该房产时，这样可以避免后期的一些麻烦，有些是年终结算的， ，如果该房产已设定抵押，这些信息须按产权证上注明的为准，转让行为无效，减少买卖过程中的变数和麻烦。

房子的现状须在合同上加以注明。

以免引起纠纷，暖气。

而忽略了违约的可能性，或是其他，合同中对违约情况有所陈述。

造成自己维权困难的局面，这些都需注明， 因此。

购房合同就是维权的法律依据，尤其是建筑面积，根据《中华人民共和国担保法》的规定：抵押期间。

在签订购房合同的时候。

第一：签订合同前必须认真核实房主的身份，写清楚具体情况以及双方约定。

所以，合同中双方必须约定好是否留存家具家电， 该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利；该房产是否已设定抵押，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的。

有权进行房屋的买卖，所以必须在正规的中介公司签署正式的购房合同。

合同具有法律效益，只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下。

第三：合同必须明确各种费用的交接时间和方式。

这些费用有些是预付费的。

买房时，此房产方可进行买卖，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押。