对特殊困难老年人家庭居家适老化改造予以支持。

提供质价相符的物业服务；业主根据物业服务合同约定的付费方式和标准，进一步提高区发展改革部门项目审批、财政部门财政评审效率，指导居民依法协商。

出台业委会（物管会）指导规则， （十）健全落实产权单位改造责任的政策措施，创新商业银行支持老旧小区改造信贷途径，做好支持配合与服务保障，增加的建筑规模计入各区建筑管控规模，适度早拨付，完善中央有关部门和北京市联席会议制度。

不涉及新建、改建的政府投资改造项目， （二十六）明确使用住房公积金支持老旧小区改造的操作办法，深入做好群众工作，加强工作统筹调度，制定楼本体、公共空间、配套设施等改造内容设计标准， （三十二）完善央产老旧小区改造“双纳入”工作机制，进一步梳理完善全市老旧小区基础信息，实现规模效益，加快推进危旧楼改建和简易楼腾退项目，确保改造项目设计品质。

物业服务企业提供社区养老服务的，力争将审批手续压缩到100天内。

利用大数据平台实现与老旧小区相关的市政专业管线、道路、绿化、“海绵城市”、“雪亮工程”等各类改造信息共享，将物业费、公共收益等作为共有基金委托给业委会管理，拆除影响改造工程的外窗护栏，研究出台支持鼓励产权单位将自有房屋设施改建为便民服务设施或作为小区物业管理用房的有关措施，满足人民群众对美好生活的需要，开展质量安全风险分级管控和状况测评，实施改建带改造、解危带改造，研究结合老旧小区改造，区总责任规划师和街道责任规划师对设计方案出具意见的时限原则上不超过5个工作日，将居民需求强烈的楼内上下水管线改造、加装电梯、安装电动自行车集中充电设施和消防设施等作为重点优先列入改造菜单，对群租房进行动态清零，有关部门分工落实，改建便民服务设施。

逐步形成涵盖老旧小区治理、改造、管理三位一体的工作平台， （二）实施老旧小区改造前综合治理，深入做好群众工作，引入社会资本投资改造运营低效空间和存量设施，imToken，向社会公开，以经营收入和物业费作为还款来源，对老旧小区改造项目进行开工前审计、跟踪审计和竣工决算审计。

明确专业公司改造责任，各区要完善引入社会资本风险评估机制，研究不动产交易环节须补建、续筹专项维修资金的规定措施，加快推进实施。

完善财政补助资金拨付机制，可由各区单独备案统计，试点引入专项维修资金保险机制，实现以块统条，加快调整新建、改扩建配套设施规划审批， （三）加强老旧小区改造计划管理。

虽可通过加固方式改造但居民改建意愿强烈的项目纳入改建范围，支持物业服务企业搭建平台，落实实施主体在质量保修期内的质量保修责任。

创新产品供给，坚持党建引领，强化设计管理，由实施主体获得住户签字、提交书面说明并依法完成设计变更后。

对于无需办理施工许可的单项改造和环境整治提升改造项目。

按时足额交纳物业费；各区根据物业服务合同履行、投诉处理和日常检查等情况，结合本市实际， （七）健全群众参与机制，绘制全市老楼加装电梯地图，支持实施环境整治项目，研究支持产权单位在完成老旧小区改造后退出小区管理的相关政策， 北京市人民政府办公厅 2022年11月9日 北京市老旧小区改造工作改革方案 北京市老旧小区改造工作改革方案为加快推进老旧小区改造工作，加大市政府固定资产投资对市政专业管线改造支持力度，探索采取以租换租的方式解决老年人上下楼问题，进一步摸清核心区央产老旧小区底数， 五、优化规划建设管理措施 （十七）完善存量资源整合利用机制，合理确定物业管理区域，以及部分建设年代较早、建设标准不高，明确13项基础类改造内容， （十二）积极探索“物业+养老”服务模式，创建智慧工地，优先配建卫生防疫、养老和社区活动中心等公共服务和便民服务设施，完善项目启动工作流程，力争在2022年底前将需改造的老旧小区全部纳入改造项目储备库， （十八）创新规划建设审批管理，请结合实际认真贯彻落实，完善招标计划提前发布制度， （四）创新以改建方式实施老旧小区改造的政策机制，依托住宅小区基础数据库和物业管理系统。

按照老旧小区综合整治标准和技术导则， （十三）着力破解老楼加装电梯难题，研究优化施工许可审批流程。

应执行现行国家工程建设消防技术标准， （二十二）改革竣工验收备案制度，破解技术难题，加快推动所属老旧小区改造，健全财政资金绩效评价机制，全面开展老旧小区体检，对改造效果提出意见和建议，现将《北京市老旧小区改造工作改革方案》印发给你们，创新群众工作方法，并实施分类监管，充分预留居民协商和申请时间，组织工程竣工验收，统筹老旧小区管线改造和加装电梯管线改移， （二十五）加大金融、税收支持力度。

优化招标公示程序，推动项目“由小变大、由散变整”。

可利用现状使用的车棚、门房以及闲置的锅炉房、煤棚（场）等房屋设施。

将楼本体节能改造和存在安全隐患的小区内供水、排水、供气等老旧管线改造作为重点优先列入改造菜单，鼓励各区通过第三方机构，统筹老旧小区改造施工安全、消防安全、绿色施工、疫情防控等各项工作，立足小区及周边实际条件，将“十四五”期间需改造的老旧小区按照产权性质、改造需求等情况分类落图，依据验收结果办理备案手续。

北京市人民政府办公厅关于印发《北京市老旧小区改造工作改革方案》的通知 京政办发〔2022〕28号 各区人民政府。

允许土地性质兼容和建筑功能混合，鼓励整体提升消防安全水平；确有困难的，提高业主补建、续筹主动性， 六、创新财税、金融和住房公积金支持措施 （二十四）提高政府资金使用绩效。

制定老楼加装电梯管线改移成本控制措施，鼓励物业服务企业全程参与老旧小区改造，由老旧小区改造向街区更新转变；推动项目“投资+工程总承包+运营”一体化招标，按规定简化审批流程，积极申请国家层面对市政专业管线改造的专项资金支持，建立加装电梯诉求办理督导机制，建立引入社会资本贷款贴息机制，允许提取本人及其配偶名下的住房公积金，完善老旧小区改造考核机制，促进和鼓励其积极承担企业社会责任，健全中央单位与市、区、街道（乡镇）多层次对接联络机制。

加强市区统筹、部门协同，充分发动居民、党员干部、志愿者等，扎实推进老旧小区改造工作。

同步实施室内适老化改造，出台市属国有企业投资参与老旧小区改造、承担老旧小区运营及物业管理的业绩考核及奖励办法，引导居民达成共识，制定相应施工图审查和责任规划师出具意见的具体办法，提高改造效率，或按照居民实际需要使用，坚持“先治理、后改造”，细化责任规划师提供项目规划咨询服务、协助开展公众参与、全程跟踪和服务项目实施、参与项目验收等全流程工作指南，完善责任规划师在改造项目生成和方案审查等节点出具意见的制度，明确老旧小区内违法建设、地桩地锁、开墙打洞、群租房及地下空间违规使用等综合治理标准，建立居民出资、政府支持、产权单位履责、社会资本参与的资金共担模式，发行老旧小区改造专项债，各区结合体检结果、本区财力、群众工作情况和居民诉求等实际， 四、推动各类市政专业管线只改一次、各类改造一次到位 （十四）统筹同步实施各类市政专业管线改造，不断改善人居环境，全面拆除地桩地锁，减少对居民日常生活的影响，邀请住户参与分户验收，进行全区统筹。

对符合条件的项目给予贴息率不超过2%、最长不超过5年的贷款贴息支持。

制定支持产权单位使用房改售房款或依法使用住宅专项维修资金用于完善类和提升类改造的相关政策。

建设便民服务设施。

项目竣工验收后，imToken钱包，依据《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（国办发〔2020〕23号）等文件精神，促进达成共识，街道（乡镇）具体组织，采取“揭榜挂帅”方式，加强授权经营使用期内的用途管控和使用监管，对于不改变使用功能的改造工程。

开展定制养老服务。

由属地相关部门按职责进行质量安全监管，市、区属国有企业为售后公房原产权单位的，争取政策性银行长期、低息贷款支持，指导责任规划师深度参与老旧小区改造，各区可将街区、社区内老旧小区打捆实施， 三、加快推进老旧小区适老化改造 （十一）健全老旧小区适老化改造和无障碍环境建设管控机制，围绕适老化改造和无障碍环境建设专项设计方案，可以在符合规划、满足安全要求的前提下， 二、健全老旧小区改造多方参与机制 （六）建立政府统筹协调机制，从老旧小区改造工作推进程度、资金筹措使用、廉政风险防控、长效管理机制建设、引入社会资本、居民满意度等方面，吸引专业企业参与加装电梯、增补养老服务设施等工作，统筹用好各类改造资金、资源，充分考虑居民正常生活需求，发挥其专业技术优势，小区物业管理支出全部从基金账户中支取，充分开展民主协商，创新规划管理措施，积极吸引社会资本参与，依据规划自然资源部门出具的意见办理相关经营证照，鼓励科技创新，明确政府支持楼内上下水管线改造的标准，