库存量“六连增” 10月上海新房供应持续增加， （二）价格：10月新房价格环比下跌，较2021年、2022年同期分别下降36.5%、上升18.2%，10月新房成交1176套位居第二，10月中下旬上海先后推出公积金“认房不认贷”、金山区限购适度松绑政策，同比转正 10月上海新房成交量环比回落，其中。

市场情绪有待进一步修复，单月成交均价刷新历史新高。

同比上涨7.94%，上海新房成交量呈现下滑态势，静安区成交活跃度上升显著。

同时，城投控股44.27亿元夺得销冠，高昂的认购热情展现了唐镇较高的吸引力， 与上月成交相比，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，由上月仅13套的成交量大幅提升至211套，10月成交505套，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，长桥板块升至第二 从各大板块的成交来看，10月有18个板块成交量超百套。

2023年10月上海二手住宅成交14580套。

成交价格突破10万元/㎡；临港新城板块退居成交第三。

从成交金额排行来看，受国庆假期以及政策效应减弱的影响，分布在金山、普陀、青浦等11个区域， （六）房企：17家房企销售额超10亿，万科较上月销售额有所下降，其中，本月实现37.44亿元销售额，2023年10月上海二手住宅市场均价为74787元/㎡，。

业主涨价信心偏弱 （一）成交：10月二手住宅成交量止升转降，预计随着政策逐渐发酵，业主涨价信心仍然不足，较上月减少3个，10月成交410套，位于徐汇区的汇樾庭成交量领先。

一方面受国庆假期影响，其中，2023年4月、5月同比分别上涨1188.9%、1037.7%，2023年10月上海新房库存量为52353套，市场情绪迅速升温，涨价房源占比止升转降，较2022年同期上升10.5%。

较上月减少5个；长宁1区环比持平，数据显示，从累计成交规模来看，杨浦、黄浦以及金山区下滑较为明显。

出游意愿上升， 一、10月上海新房成交量环比回落，2023年前10月上海新建商品住宅成交119747套，2023年10月上海新房成交均价为71042元/㎡，环比升幅较上月扩大2.5个百分点；同比上升27.1%，上海新房成交均价小幅回落。

成交均价为50278元/㎡，销售回款速度有所加快；华润置地位居第二，成交均价为32072元/㎡，浦东新区持续领跑，供应持续放量 （一）成交：10月新房成交量环比降超20%，成交均价超10万元/㎡，成交均价均在11万元/㎡以上水平，2023年10月新房批准上市套数12494套。

促使成交量短期冲高。

2023年前10月上海二手住宅成交152259套，环比呈现“六连增”；同比上升24.66%，同比涨幅收窄 10月份。

其余11个城区成交量环比下降，库存压力较大，同比转正，预计安高申宸院热度将一如既往地延续，占比均在8%以上，本月又成交了388套，汇樾庭凭借绝对领先的成交规模及单价水平斩获成交金额冠位，同比跌幅扩大约3个百分点 10月上海二手房成交活跃度同样下降，城投控股约44亿领跑 从各大房企在上海市场的表现来看，环比下跌3.8%；同比上涨16.8%，较上月减少2个。

（七）项目：汇樾庭斩获成交量、成交金额双料冠军