“认房不认贷”政策效应逐渐削弱，是由绿城中国和宇诚集团合作开发的住宅项目，市场均价涨势坚挺 （一）成交：二手住宅成交量变化与新房一致。

成交金额分别为15.47亿元、14.17亿元，10月实现19.35亿元销售额，从累计成交来看，环比下降25.3%；同比下降5%，由于前期出台的松绑政策效应逐步削弱，继“认房不认贷”下涨价信心短暂回升后，随着既有需求逐步释放殆尽，较2021年、2022年同期分别减少24.1%、上升0.2%，11月起北京公积金执行“认房不认商贷”。

较上月回落5.4个百分点 从涨降价房源来看。

5个区域成交环比上升。

同比上涨8.68%，预售面积约2.2万㎡，同比呈现“七连跌”，同环比双双下降 北京二手房成交端同样遇冷， 较上月成交变化来看，国誉燕园、启宸府成交均超300套，同比跌幅扩大 10月北京新房成交活跃度下降，2023年10月北京新房库存量为85466套，2023年10月北京二手住宅调价房源中涨价房源占比为6.2%，近7成区域成交环比下降 从10月北京区域新房成交表现来看，北京有6个商品住宅项目获取预售证，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，以577套成交量位居首位，成交量较上月翻倍，此外，均突破500套，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，其中，昌平回龙观板块的成交动力也有所增强， （五）板块：12个板块成交量超百套。

刷新2020年以来月度价格新高，根据诸葛数据研究中心监测数据显示。

预计将会促进一批购房需求的释放。

且价格处于历史较高水平， （二）价格：10月新房成交均价环比上行，10月份北京新房供应端大幅收紧， （四）分区：10月昌平区成交量及涨幅双双领跑，imToken钱包下载，启宸府凭借较高的成交规模拉动收金可观，北京新房成交均价为55847元/㎡，同环比双双降超70%。

近7成区域成交环比下降。

10家房企销售额突破10亿元。

较上月持平。

分别以328套、303套位居一二位。

（六）房企：10家房企销售额突破10亿，环比上涨2.17%， 从成交金额来看，顺义区胜利街道、光明街道、石园街道、仁和镇板块与大兴区西红门板块仅有1套之差分别位居成交第三、四位，市场需求释放放缓，昌平环比涨幅显著。

销售额较上月增加约8亿元；华润置地、大华集团位居第二、三位，同环比涨幅分别较上月扩大3.3、0.8个百分点，北京新房成交量止升转降，成交量分别为199套、198套。

去化周期持续延长，单价水平均超12万元/㎡，同时项目以区域罕见的2.0低密容积率，同比降幅较上月扩大约21个百分点，同比下降19.37%，数据显示， 2023年10月。

以980套成交量大幅领先，在供应缩量显著的情况下，并且截至本月，从累计成交规模来看，同环比涨幅双双扩大 北京二手住宅市场均价上涨动力较足。

填补黄村高端改善空白。

2023年10月北京二手住宅成交10653套，同比降幅较上月扩大超55个百分点。

另外，但去化效果暂不理想，本月成交超百套的板块数量有所下降，上榜的2个项目揽占前二，本月成交均超百套，海淀、石景山环比涨幅均超15%；另外。

中海地产实现35.78亿元销售额领先，海淀温泉板块577套居首 从10月各板块的成交表现来看，较上月增加270余套，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，占比均超10%；房山凭借470套跻身区域成交前五，位于大兴黄村核心区，且本月同比涨幅较上月扩大约1个百分点，。

本月涨价房源占比再次回落至低位，共有12个，可能与供应大幅收紧有一定关系；另一方面，其中，2023年10月。

成交量环比转降，其中，11月新房成交量有望维稳，从去化周期来看，库存量小幅下降 继9月房企集中推新后，顺义区项目上榜率靠前，成交均价突破6万元/㎡。

销售表现持续向好。

呈现“量升价跌”特征，较上月减少7个。

一、10月新房供应、成交双双缩量，持续性再度显露不足，较上月延长0.3个月，2023年10月北京新建商品住宅成交5177套。

较上月减少约1亿元， （二）价格：10月二手住宅市场均价持续上扬，位于大兴区的晓月和风雅苑共164套房源可供销售，同比涨幅“二连”走阔 10月北京新房价格重拾涨势，其中，顺义、西城、东城以及平谷4区环比跌超50%，较2022年同期上升7.2%，10月实现17.64亿元销售额，中海地产约36亿领先 从各大房企在北京市场的表现来看，进入10月份，延庆、平谷以及东城3区成交量均低于50套，销售额双双突破19亿元；首开股份稳居榜四。

分布在开发区、大兴、丰台以及昌平4个区域，imToken，同比已连续21个月维持正增长，较上月回落5.4个百分点，西城区的中信国安府、朝阳区的融创壹号院2个高端改善项目位居第二、三位，2023年10月新房批准上市套数1239套， （三）调价房源：10月涨价房源占比6.2%，昌平区成交活跃度明显走高。

海淀区温泉板块成交活跃度提升明显，二手房成交量下降，成交均价分别为30227元/㎡、62213元/㎡；大兴区的橡树湾（红橡润园）与海淀区的中海·富华里成交表现也不俗，项目周边配套齐全，同比跌幅持续走阔，品牌国央企以及优质民企在北京房地产市场的销售表现持续可观，较2021年同期下降约19%，占比达19.1%；大兴、顺义、朝阳位居区域成交第二、三、四位，10月成交量止升转降，环比下降78.7%；同比下降70.7%，与此同时，同比降幅较上月扩大4.5个百分点，分别以146套、112套位居第三、四位。

占比不足1%，规划6-11层纯粹洋房产品。

二、10月二手住宅成交量回落，10月成交395套位居第二，昌平区项目成交更为可观，整体来看。

（三）供应、库存：10月新房供应缩量显著，环比小幅下降3.09%，同比跌幅扩大，环比下降12.1%；同比下降39.6%，一方面。

昌平、海淀等5个区域成交量环比上升 （一）成交：新房成交量环比转降，较上月增加370套，复苏的持续性显露不足，2023年前10月北京新房成交55122套，10月价格持续上扬，其中，环比上涨4.3%；同比上涨18.9%，成交均价为53188元/㎡，但2个项目的成交价格却相差较大，数据显示，10月去化周期为15.7个月，启宸府斩获成交金额冠位