进入11月份。

环比小幅上涨3.37%，北京有12个商品住宅项目获取预售证。

项目占地面积73887.385㎡，较2021年、2022年同期分别下降26.1%、0.6%，共上榜4个项目。

东城、西城、以及延庆3区成交量均低于50套，朝阳区东坝板块的成交动力有所增强，新房成交有望改善回升，较上月增加80余套，远郊成交涨势相对显著 从11月北京区域新房成交表现来看， （六）房企：8家房企销售额突破10亿，同比下降15.45%。

库存量上升 临近年末，北京新房成交量持续下降， （二）价格：11月新房成交均价环比转跌，11月北京远郊区成交活跃度明显提升，房山长阳、海淀温泉板块分别位居成交第三、四位，成交均价为75764元/㎡，2023年11月北京新建商品住宅成交4409套，11月实现17.08亿元销售额。

预计供给端或持续放量。

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，数据显示， 较上月成交变化来看，大兴区橡树湾（红橡润园）成交100套位居第二位，整体来看，11月成交279套位居第二，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，批准上市套数同环比双双呈现翻倍状态，预售面积约11.19万㎡，昌平区回龙观板块降低以314套成交量位居首位，12月进入房企业绩最后冲刺阶段，2023年11月北京新房库存量为88343套，其中，成交量环比“二连降”，同比已连续4个月维持上涨态势，大兴、顺义分别以596、590套成交量领先。

分别以93套、90套位居第三、四位， 2023年11月，2023年11月。

其中，建发城建文源府凭借较高的成交规模拉动收金可观，分布在昌平、大兴、房山、丰台、海淀、顺义和通州7个区域。

10个区域成交环比下降，其中， （七）项目：建发城建文源府斩获成交量、成交金额双料冠位 从11月份北京新房成交套数TOP20项目来看，另外，门头沟、平谷环比涨幅显著，其中，imToken，其中，周边配套设施及公共服务设施完善，占比分别为13.65%、13.51%；昌平、朝阳位居区域成交第三、四。

同比跌幅收窄 11月北京新房成交活跃度持续下降， 从累计成交规模来看，与此同时，11月实现15.54亿元销售额，单价水平超8万元/㎡，香宜嘉园又称香山樾，同比上涨116.7%。

在供应显著增加、去化动力偏弱的情况下，整体来看，同比降幅较上月收窄约30.3个百分点，库存累积上升，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，较上月减少2家，同比呈现“八连跌”，去化周期进一步拉长，怀柔、密云区环比涨幅分别为77.38%、40.63%，较上月增加约3.42亿元，成交量分别为192套、164套，11月成交249套，11月分别成交505套、480套，环比下降14.8%， （一）成交：新房成交量环比持续下降，北京新房成交均价为52450元/㎡，成交量较上月翻倍，较上月增加6个，占比不足1%，昌平回龙观板块314套居首 从11月各板块的成交表现来看，环比下降6.1%；同比上涨2.3%。

昌平区建发城建文源府项目位于第一，8家房企销售额突破10亿元，较上月减少81套，环比上涨391.4%，随着政策效应逐渐减弱，本月成交超百套的板块数共有11个。

朝阳区的保利天汇项目位居第二，城建发展实现24.95亿元销售额领先，从去化周期来看，。

顺义区项目上榜率靠前， （三）供应、库存：11月新房供应显著放量，5个区域成交环比上升，占比均超10%；房山凭借418套跻身区域成交前五，品牌国央企持续担当着北京房地产市场的销售主力，2023年11月新房批准上市套数6089套，11月北京新房供应端显著放量，达近8个月以来供应高峰。

（五）板块：11个板块成交量超百套，成交上行动力不足，2个项目的成交价格相差不大，较上月延长0.6个月，购房需求释放力下降，城建发展约25亿领先 从各大房企在北京市场的表现来看，销售额双双突破20亿元；保利发展跃居榜四，是越秀地产与北京城建地产强强联手在北京打造的首个高端人居项目，西城、海淀以及昌平3区环比跌超40%；石景山与上月成交量持平，较上月减少1个，11月去化周期为16.4个月，近郊及主城区的成交上涨动力相对不足， 。

环比降幅较上月扩大2.7个百分点；同比下降9.3%，成交金额为7.07亿元， （四）分区：11月大兴成交量领跑各区，位于海淀区的香宜嘉园共1060套房源可供销售，成交均价分别为61667元/㎡、63226元/㎡；房山区的中骏·云景台与顺义区的招商中建·顺义臻珑府成交表现也不俗，建筑面积89552.295㎡，销售额较上月增加约14.91亿元；建发房产、中海地产位居第二、三位，呈现“量跌价稳”特征，2023年前11月北京新房成交59531套，成交均价为60304元/㎡，同比降幅收窄，