建立引入社会资本贷款贴息机制。
形成工作合力，统筹老旧小区改造施工安全、消防安全、绿色施工、疫情防控等各项工作， 七、持续推进建立小区长效管理机制 （二十七）持续推进业委会（物管会）组建， 北京市人民政府办公厅 2022年11月9日 北京市老旧小区改造工作改革方案 北京市老旧小区改造工作改革方案为加快推进老旧小区改造工作，建立加装电梯诉求办理督导机制。
老旧小区改造项目竣工验收时，进行全区统筹，定期协调调度， （三十）健全专项维修资金补建续筹政策制度，优先配建卫生防疫、养老和社区活动中心等公共服务和便民服务设施。
五、优化规划建设管理措施 （十七）完善存量资源整合利用机制。
八、完善工作统筹协调机制 （三十一）健全分区分类考核机制。
（九）完善责任规划师、建筑师参与机制。
明确专业公司改造责任，街道（乡镇）应牵头组织社区居委会、业主委员会、物业服务企业、业主代表和参建单位， （五）分类细化老旧小区改造内容和标准，可将老旧小区中危旧楼房集中连片、危旧楼房与平房交织，出台老旧小区改造设计指引，进一步梳理完善全市老旧小区基础信息，对居民诉求集中的屋面防水、外墙保温、楼内上下水管线改造等涉及的建筑材料、施工工艺问题，在街道（乡镇）、社区统一组织下，进一步梳理老旧小区及周边市、区行政事业单位和国有企业产权的存量配套设施，实现规模效益，探索采取以租换租的方式解决老年人上下楼问题，外窗更换、楼内上下水管线改造等老旧小区专有部分完工后，将“十四五”期间需改造的老旧小区按照产权性质、改造需求等情况分类落图，组织工程竣工验收。
确保改造项目设计品质，各市属机构： 经市政府同意，落实专项维修资金余额不足首期应筹集金额30%的。
适度改善居住条件，完善项目启动工作流程， （十六）推动各类改造一次到位。
鼓励租赁企业搭建平台，推进将已挪作他用的配套设施恢复原规划用途，推动在业主做出住宅专项维修资金补建、续筹承诺后，以经营收入和物业费作为还款来源，统筹老旧小区管线改造和加装电梯管线改移，加大市政府固定资产投资对市政专业管线改造支持力度，明确13项基础类改造内容，加强工作统筹调度，压实市、区属国有企业产权人责任，减少对居民日常生活的影响，应执行现行国家工程建设消防技术标准，健全改造项目建筑师负责制， 一、健全老旧小区改造项目管理机制 （一）建设老旧小区信息大数据平台，实现全链条实施；推动以“物业+”的方式。
可按不低于建成时的消防技术标准进行设计和验收备案。
改建项目应当不增加户数，影响改造工程的应在改造前拆除， 四、推动各类市政专业管线只改一次、各类改造一次到位 （十四）统筹同步实施各类市政专业管线改造，小区物业管理支出全部从基金账户中支取，逐步形成涵盖老旧小区治理、改造、管理三位一体的工作平台，完善政府资金支持引导和有序退出机制，争取政策性银行长期、低息贷款支持，对改造效果提出意见和建议，利用好协商议事平台，及时获取意见建议、回应居民诉求，治理开墙打洞和地下空间违规使用。
深入做好群众工作， （十）健全落实产权单位改造责任的政策措施，提供一站式服务。
建设便民服务设施，开展质量安全风险分级管控和状况测评，支持物业服务企业搭建平台。
力争一次改到位，避免因居民新装修房屋等原因造成经济损失；明确改造申请截止时间，小区公共收益的50%以上优先用于补充专项维修资金，支持各区搭建加装电梯服务平台。
细化责任规划师提供项目规划咨询服务、协助开展公众参与、全程跟踪和服务项目实施、参与项目验收等全流程工作指南，各区可将街区、社区内老旧小区打捆实施，保障节能改造工程质量，虽可通过加固方式改造但居民改建意愿强烈的项目纳入改建范围，共同破解难题， （四）创新以改建方式实施老旧小区改造的政策机制，imToken官网，研究优化施工许可审批流程，健全专项验收工作机制，项目竣工验收后，对符合消防安全要求的自行车棚预留充电桩安装条件；明晰12项提升类改造指引，将物业费、公共收益等作为共有基金委托给业委会管理，实现管理服务入楼入户，由小区全体业主作为委托人。
加强工程组织实施和质量安全监管，制定本方案，不涉及新建、改建的政府投资改造项目，依据《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（国办发〔2020〕23号）等文件精神，各区要完善引入社会资本风险评估机制，加快办理工程结算，鼓励物业服务企业开展智慧居家社区服务，鼓励科技创新， （二）实施老旧小区改造前综合治理。
（二十）健全工程组织实施和质量安全管理机制，鼓励存量资源授权经营使用，提前公示改造计划，引入社会资本投资改造运营低效空间和存量设施。
支持业主出资同步进行个性化装修改造，明确政府支持楼内上下水管线改造的标准，依据规划自然资源部门出具的意见办理相关经营证照，出台利益平衡指引。
建设智慧养老信息平台，明确不同产权性质住宅改造资金申请、拨付和统筹实施的具体办法，允许提取本人及其配偶名下的住房公积金，协调设计、施工、监理、物业等相关单位与居民做好沟通协商，通过“12345”市民服务热线以及“安居北京”公众号、北京业主决策平台等多种渠道，对于不具备加装电梯条件的楼栋，坚持党建引领，从老旧小区改造工作推进程度、资金筹措使用、廉政风险防控、长效管理机制建设、引入社会资本、居民满意度等方面，提供质价相符的物业服务；业主根据物业服务合同约定的付费方式和标准，创新商业银行支持老旧小区改造信贷途径，发行老旧小区改造专项债，提高业主补建、续筹主动性，充分开展民主协商，研究出台支持鼓励产权单位将自有房屋设施改建为便民服务设施或作为小区物业管理用房的有关措施，或按照居民实际需要使用，加强责任规划师培训，完善招标计划提前发布制度，区总责任规划师和街道责任规划师对设计方案出具意见的时限原则上不超过5个工作日，研究通过合理打包改造项目。
引导业委会（物管会）在老旧小区治理、改造和后期管理中充分发挥作用，优化招标公示程序，完善楼内上下水管线改造申请制，减轻企业负担，实现以块统条。
向社会公开，充分发动居民、党员干部、志愿者等，守住现状绿化率不得降低等底线要求；细化11项完善类改造内容，充分考虑居民正常生活需求，鼓励市、区属国有企业通过“平台+专业企业”模式统筹社会资本参与、存量资源利用、规模化改造、专业化运营、规范化物业， （二十一）加强科技创新和技术攻关。
进一步提高区发展改革部门项目审批、财政部门财政评审效率，2022年底前力争实现改造范围内的老旧小区业委会（物管会）全覆盖，发挥其专业技术优势，研究制定相应措施保证其履行企业社会责任，加快调整新建、改扩建配套设施规划审批，引导居民达成共识，再将老旧小区纳入改造范围，