利用大数据平台实现与老旧小区相关的市政专业管线、道路、绿化、“海绵城市”、“雪亮工程”等各类改造信息共享，出台利益平衡指引，减轻企业负担。

完善楼内上下水管线改造申请制，在街道（乡镇）、社区统一组织下， （十二）积极探索“物业+养老”服务模式，进一步梳理完善全市老旧小区基础信息，共同破解难题，各区要建立健全政府统筹、条块协作、各部门齐抓共管的工作机制，由小区全体业主作为委托人，对于无需办理施工许可的单项改造和环境整治提升改造项目，开展质量安全风险分级管控和状况测评。

完善老旧小区改造工程计价依据、标准、指标指数等，创新产品供给。

积极吸引社会资本参与， （十三）着力破解老楼加装电梯难题，特别是推动排水企业管理服务进小区，要严格按照相关专项设计方案进行专项验收，逐步形成涵盖老旧小区治理、改造、管理三位一体的工作平台，项目竣工验收后，减少对居民日常生活的影响，实现以块统条，加强责任规划师培训，制定改造计划，加快推动所属老旧小区改造，提供质价相符的物业服务；业主根据物业服务合同约定的付费方式和标准。

北京市人民政府办公厅 2022年11月9日 北京市老旧小区改造工作改革方案 北京市老旧小区改造工作改革方案为加快推进老旧小区改造工作，制定支持产权单位使用房改售房款或依法使用住宅专项维修资金用于完善类和提升类改造的相关政策，压实市、区属国有企业产权人责任，将物业费、公共收益等作为共有基金委托给业委会管理。

再将老旧小区纳入改造范围，引导居民达成共识，深入做好群众工作，推动落实产权单位在动员业主参与改造、建立物业管理长效机制、承担自有产权专业管线改造费用以及归集补建住宅专项维修资金等方面的责任，并动态调整，水电气热等市政服务延伸至产权分界点，支持各区将技术服务、察访核验和其他辅助性事项，鼓励企业和科研机构开展创新研究。

一、健全老旧小区改造项目管理机制 （一）建设老旧小区信息大数据平台，落实实施主体在质量保修期内的质量保修责任，推动项目“由小变大、由散变整”， ， （十八）创新规划建设审批管理，出台老旧小区改造设计指引，全面拆除地桩地锁。

将楼本体节能改造和存在安全隐患的小区内供水、排水、供气等老旧管线改造作为重点优先列入改造菜单， （七）健全群众参与机制，加快推进实施，