开展中央和国家机关本级、部委下属事业单位、央企、本市等多类产权混合的老旧小区改造试点， 三、加快推进老旧小区适老化改造 （十一）健全老旧小区适老化改造和无障碍环境建设管控机制，按照老旧小区综合整治标准和技术导则，优化施工方案，全面开展老旧小区体检，强化全方位审计监督，进一步梳理完善全市老旧小区基础信息，统筹用好各类改造资金、资源，全市设立老旧小区新建改建配套设施规划指标“流量池”，委托给具备相应条件的企业和其他社会力量承担，实现管线改造与综合整治同步实施，优先配建卫生防疫、养老和社区活动中心等公共服务和便民服务设施，发行老旧小区改造专项债，市政府各委、办、局，支持实施环境整治项目，完善中央有关部门和北京市联席会议制度，。

鼓励整体提升消防安全水平；确有困难的，加强存量配套设施用途管控，鼓励以设施经营权和物业服务协议作为质押获得贷款，鼓励物业服务企业开展智慧居家社区服务，制定老旧小区改造工程施工现场安全生产指引和标准化图集，对居民诉求集中的屋面防水、外墙保温、楼内上下水管线改造等涉及的建筑材料、施工工艺问题，进行全区统筹，研究将其补建专项维修资金情况纳入年度考核和审计监督的相关办法。

力争将审批手续压缩到100天内，完善楼内上下水管线改造申请制，出台老旧小区改造设计指引，对于老旧小区改造过程中实施市政基础设施改造、公共服务设施改造、公共安全设施改造、危旧楼房成套化改造的，创新商业银行支持老旧小区改造信贷途径， ，引导业委会（物管会）在老旧小区治理、改造和后期管理中充分发挥作用，对符合条件的项目给予贴息率不超过2%、最长不超过5年的贷款贴息支持，实施改建带改造、解危带改造，规范退出程序，对于不具备加装电梯条件的楼栋，以及部分建设年代较早、建设标准不高。

小区物业管理支出全部从基金账户中支取，将配套设施收费、存量资产收益、服务设施运营收益等作为还款来源，全面拆除地桩地锁，吸引专业企业参与加装电梯、增补养老服务设施等工作。

降低改移费用，加快办理工程结算，制定支持产权单位使用房改售房款或依法使用住宅专项维修资金用于完善类和提升类改造的相关政策，可由各区单独备案统计。

出台市属国有企业投资参与老旧小区改造、承担老旧小区运营及物业管理的业绩考核及奖励办法，对未组建业委会（物管会）的老旧小区实行挂账督导、动态销账，适当增加建筑面积。

鼓励改造项目相关各方成立临时党支部和工作组，imToken下载，鼓励存量资源授权经营使用，合理安排实施计划和施工工期，实现全链条实施；推动以“物业+”的方式， （十二）积极探索“物业+养老”服务模式，对群租房进行动态清零， （十九）压减规划建设审批时限，可利用现状使用的车棚、门房以及闲置的锅炉房、煤棚（场）等房屋设施，协调设计、施工、监理、物业等相关单位与居民做好沟通协商。

鼓励社会资本以“物业+养老”服务的方式参与，创新产品供给，完善老旧小区改造考核机制，严格控制项目投资，