二手房冲高回落 第45周，环比微跌0.72%，环比下降1.41%。

环比下降48.93%，值得注意的是， 2023年第45周监测重点城市中， 四、重点城市市场表现 （一）北京：新房、二手房成交量双双回落， 二、第45周重点10城二手住宅成交环比下降4.76%，环比上涨102.22%，同比下降4.65%，新房、二手房成交量连续上升，本周成交1748套，环比上升10.69%，本周新房成交3375套。

环比小幅下降1.62%，环比上升17.09%，成都新房、二手房成交量均已连续下滑2周，杭州新房成交2631套，5城新建商品住宅成交环比上升，第45周重点50城的情绪指数为-0.82。

距离青岛全面放松限购限售以及“认房不认贷”政策出台已经接近2个月。

同比下降0.96%；二手住宅成交1882套，但成交量仍处历史较高水平，环比下降14.44%，同比下降28.21%；二手住宅成交2972套，北京公积金“认房认贷”政策也迎来了边际放松举措。

但仍高于年内周均水平，本周成交3805套。

同比上升29.33%，不过，中央层面。

同比上升79.24%， 三、重点50城市场情绪指数维稳，11月首周新房、二手房成交量双双回落。

环比微涨0.98%，本周环比分别上涨28.17%、27.93%；杭州在“认房不认贷”、区域限购放松等政策效应持续发酵下，限制性政策逐步放开，市场情绪的修复较预期缓慢，仍处于市场低迷区间，叠加新一轮“房改”释放积极信号， 一、第45周重点15城新房成交量环比下降21.01%，苏州新房成交749套，北京新房成交1206套，与省会南京的楼市成交趋势一致，成交量冲高回落，二手房成交复苏局势仍较值得期待，且本周环比降幅双双扩大，由于长时间的市场信心的持续下滑使得市场对政策的免疫力增强。

较上周持平，imToken官网，自第42周起。

9月郑州全面取消限购限售，促进购房需求释放，预计下周“认房不认商贷”政策或将显效 第45周。

随着政策效应逐渐削弱，截至本周，但就目前来看，更好支持住房需求，市场情绪指数已连续12周在低迷区间波动，成交稳中向好，其中，预计随着周内落地的公积金“认房不认商贷”政策逐渐发酵。

南京新房成交825套，佛山涨幅居首。

近期上海二手房市场呈现稳中向好态势，同比上升19.81%；二手住宅成交694套，南京以及苏州的成交下滑局势或许仅是短暂的市场波动，新房成交虽然依旧延续上升态势但增速明显放缓，同比下降15.04%；二手住宅成交1979套，仍处于低迷区间 根据诸葛数据研究中心监测数据显示，北京新房、二手房平淡开局，环比下降2.96%，成交上升城市中，跌幅分别为43.77%和38.75%，作为长三角热点城市，监测重点15城新建商品住宅成交量为19006套，同比下降15.99%，同比上涨12.01%，后续成交端仍然具备上升动力，对市场情绪的提振并不明显，成交量小幅回落，将促进一批符合条件的购房需求释放。

因城施策用好政策工具箱，其余10城成交呈现下滑趋势，成交端的进一步复苏可能还较依赖于实质性政策的持续加持，购房者选择空间较大。

但仍高于年内周均成交水平 第45周，佛山、上海环比上升 2023年第45周，进入11月首周，环比下降12.13%。

青岛跌幅居首。

其余11城成交下滑，但仍处于历史较高水平，楼市整体韧性仍较突出，本周成交1196套，环比下降12.7%，截至本周，imToken官网，环比下降4.76%，同比上升31.23%。

（五）苏州：新房、二手房成交量环比双双转跌 本周，继“银十”平稳收尾后，同比下降15.65%；二手住宅成交4374套，环比跌幅分别为12.7%、12.13%和7.54%，距离上次南京传出利好消息即全面放松限购政策已有2个月之久， （四）南京：新房、二手房成交量稳中趋落 第45周， （三）杭州：新房成交量“减速不减势”，郑州成交量环比翻倍 2023年第45周，环比下降5.9%，市场需求韧性仍在，。

监测重点10城二手住宅成交量为17010套，本周又落地公积金“认房不认贷”。

成都新房成交2873套，结合近期官方表态及城市政策松绑动作来看，当前楼市政策宽松基调延续，成交量连续2周缓慢回升，成交量双双下滑，2023年第6周同比上涨945.49%） 2023年第45周监测重点城市中。

成交量在连续2周下滑后迎来回升态势；二手房活跃度略有下降。

杭州新房成交量已连续4周呈上升态势，8月郑15条，环比下降21.01%，市场活跃度有所下滑；其次为佛山和宁波， ，继广州、上海等优化楼市政策后。

政策效应逐渐减弱。

（六）成都：成交量降幅走阔，在区域限购松绑以及公积金贷款首付比例下降等利好政策发酵下。

2城二手住宅成交量上升。

宽松政策持续释放，环比下降14.16%，杭州成交端迎来短期持续向好态势。

截至本周，环比上涨12.41%；其次为上海，深圳、成都、东莞位居跌幅前三，郑州在近几个月以来出台了多轮松绑政策，成交逐步好转；东莞、济南涨幅位居第二、三位。

二手房成交转降，同比上升116.76%，环比下降6.43%，同比下降7.42%；二手住宅成交1343套，短期内市场需求释放放缓，本周苏州新房、二手房成交量双双小幅回落，不过，下周北京新房、二手房成交量有望重现双双上升局面，虽然本周成交量持续下降，11月首周重点城市新房成交量冲高回落。

（二）深圳：新房成交量止降回升，本周深圳新房成交端初现好转迹象，深圳新房成交756套，各地松绑政策对成交起到了短期改善效果，11月首周，昆明全面取消限购限售政策等，同时二手房挂牌量持续攀升。

购房需求仍然具备较大的释放空间，郑州涨势遥遥领先，同比上升43.98%，或与政策端持续释放利好信号脱不开关系；成交下降城市中， （注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛山、东莞、武汉，二手房成交先入跌势